不動産担保ローンの運用は全国住宅ローン保証株式会社にお任せ下さい。お客様に合ったプランをご用意致します。
不動産競売ローンとは
不動産競売ローン
- » 不動産競売ローンとは
- 競売の流れについて
- » 商品案内
競売の流れについて
物件公示（入札開始の４週間前）
売却される物件の物件明細書・現況調査報告書・評価書（いわゆる3点セット）が、入札期間の終了日まで、裁判所の閲覧室に設置されます。
入札期間（１週間）
買い受けたい物件を入札する期間です。入札者は売却基準価額の20％を保証金として提供しなければなりません。また、一度提出した入札書は訂正したり、取り消したりすることができません。
開札期日（入札終了日の１週間後）
開札は裁判所の開札場で執行官により行われ、最も高い価額を付けた人が最高価買受申出人（落札人）と定められます。なお、開札場には入札者以外の人でも入場できます。
売却許可決定（約１週間後）
最高価買受申出人（落札人）は裁判所の審査を受け、買受人となります。
確定〜代金納付期限通知書の送付（約１週間後）
売却許可決定に対して利害関係人等から抗告等がない場合、売却が確定します。
確定の日から１ヶ月以内の適当な日が代金の納付期限と定められ、期限までに代金を全額納付しなければなりません。
代金納付（所有権取得）（期限は約１ヶ月）
金融機関の融資を利用する場合は、所有権移転と同時に抵当権等が設定できるよう配慮されています。抵当権等の同時設定がある場合は、代金納付の約一週間前までに裁判所にその旨を申し出なければなりません。
所有権移転登記（代金納付時）
代金納付時に買受人は不動産の登録免許税を納付します。裁判所は法務局に対して、所有権の移転登記及び抵当権等の抹消登記をするよう嘱託します。抵当権等の同時設定がある場合は、司法書士（買受人が指定する）に登記嘱託書を交付します。約１週間後に裁判所から買受人に不動産の登記嘱託書（不動産の権利書）が送達されます。
不動産の引渡し
買受人は、不動産を専有している者に対して引渡しを求めることができます（引渡命令）。但し、代金納付日から６ヶ月以内（６ヶ月の明渡猶予が認められた物件は９ヶ月以内）に申し立てなければならないので、注意が必要です。また、賃借権等がある場合、「引渡命令」が取れない場合もあります。
 |
 |
 |
 |